À vendre, appartement de 34,31 m² situé au 4ᵉ étage d’une copropriété avec ascenseur, 1 Rue Robert Dubarle, dans la résidence « Le Saint-Germain » à Grenoble. Ce bien se compose d’un séjour lumineux de 13,87 m², d’une cuisine indépendante, d’une chambre de 11 m², d’une salle de bain avec WC séparés et d’une entrée. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage est individuel électrique et les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. La copropriété, datant de 1971, est bien entretenue et comprend 60 lots principaux, sans procédure en cours.

Ce logement est vendu loué, dans le cadre d’un bail en cours, avec un loyer mensuel de 535,95 € charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Le prix de vente est fixé à 85 000 € (appartement + cave).
Possibilité d’acquérir un garage en sus au prix de 20 000 €.

La taxe foncière s’élève à 1 465 € par an et les charges de copropriété à 1 230 € par an (comprenant notamment l’eau froide).

DPE : Classe énergie G (498 kWhEP/m².an) – Classe climat C (16 kgéqCO₂/m².an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 840 €, prix moyens indexés sur 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Chloé Sauvage, conseillère immobilière, au 07 56 92 32 18 ou par mail à chloe.sauvage@guyhoquet.com

Une belle opportunité d’investissement locatif à découvrir sans tarder.

À vendre, appartement de 59,80 m² situé au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, 17 Rue des Champs Élysées, dans le quartier des Eaux-Claires / Libération à Grenoble. Ce bien lumineux se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie agréable, d'une salle de bain et WC et d'un balcon exposé plein sud. Vous profiterez d'une vue dégagée sur le jardin de la copropriété et d'un environnement calme.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par une chaudière individuelle. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

La situation géographique est idéale, à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires tels que l'École primaire Paul Painlevé et le Lycée des Eaux Claires, ainsi que des arrêts de tram Vallier - Catane et Vallier - Docteur Calmette. Le quartier dispose également de nombreux commerces de proximité.

Ce logement est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation vide (Loi 89), avec un loyer mensuel de 592,43 € charges comprises, ce qui génère une rentabilité intéressante.

La taxe foncière de ce logement pour l'année 2024, est de 1 593€, concernant les charges de copropriété, elles s'élèvent à 1 030€ par an (charges générales de la copropriété et l'eau froide).

Bien proposé au prix de 89 000 €. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur attractif de Grenoble.

Située au calme d’un secteur résidentiel prisé, cette maison individuelle construite en 1977 offre une surface habitable d’environ 118 m² et bénéficie d’un magnifique terrain arboré de 1 473 m², rare sur le secteur.

Pensée pour la vie de famille, la maison se déploie sur plusieurs demi-niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et conviviale des espaces.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un séjour lumineux de plus de 25 m², agrémenté d’une cheminée qui apportera chaleur et convivialité. La cuisine indépendante, d’une surface de près de 10 m², peut être repensée pour devenir un véritable espace de vie ouvert sur le séjour, selon vos envies.

Au rez-de-chaussée haut, l’espace nuit se compose de trois chambres de 10 à 12 m², d'un bureau ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. Au 1er étage, une mezzanine de 16,7 m² complète l’ensemble, idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. La configuration permet également la création d’une 4ème chambre, pour répondre aux besoins d’une famille plus nombreuse.

Au rez-de-jardin, la maison dispose d’un grand garage, d’un bureau, d’une buanderie/chaufferie, offrant de multiples possibilités de rangement et d’aménagement.

Le terrain, parfaitement orienté et bordé de verdure, constitue un véritable atout : avec ses 1 473 m² non détachables, il offre un cadre de vie agréable, intime et verdoyant.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière à granulés et d’un ballon solaire, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.

📍 Localisation privilégiée : à seulement quelques pas des commerces de proximités (boulangerie, supermarché, pharmacie...), des écoles maternelles et primaires, mais aussi des axes rapides vers Grenoble et Chambéry, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.

⚖️ Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 884 € (2024)

DPE : classe D – GES : classe B

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 420 € et 3 320 € (base 2021, 2022 et 2023)

💰 Prix de vente : 529 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

👉 Cette maison, pleine de potentiel, séduira les familles en quête d’espace, de verdure et d’un projet à façonner à leur image.

Découvrez ce superbe appartement à louer à Saint-Ismier, idéalement situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur. Offrant une surface de 68,82 m², d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Est, vue Belledonne. Ce bien dispose de deux chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bain et WC séparé. Profitez d'un cadre de vie agréable avec des commerces à proximité tels que Netto à 200 mètres et Super U à seulement 2 minutes en voiture.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'école maternelle Clos Marchand à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus Saint-Ismier, les Maréchaux, desservi par les lignes 80 et C10, à seulement 4 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique à 1 090€ par mois. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Loyer 1 010 € + provisions sur charges de 80 €/mois avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 1 010 €.
Honoraires de location 722,61 € dont 172,05 € de frais d'état des lieux.

Échirolles, rue Denis‑Papin

Au sein de la résidence récente et sécurisée Villa Saint‑Jacques, nous proposons à la location un joli T3 au 2ème étage de 75,80 m² prolongé d’un balcon de 11,87 m². L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée avec placard qui distribue les différentes pièces. La pièce de vie de plus de 22,66 m², bénéficie d’une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon. La cuisine indépendante d’environ 7,14 m² est aménagée avec meubles hauts et bas, plaque de cuisson et hotte, et communique directement avec le séjour. Les chambre de 13,75 m² et 10,64 m² dispose de placards intégrant des rangements. La salle de bains, spacieuse, est équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasques, et le WC est séparé et accessible aux personnes à mobilité réduite. Pour votre confort, le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz.

Un garage en sous‑sol avec accès sécurisé complète ce bien et garantit un stationnement facile. La résidence se situe à deux pas du tramway, des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le logement bénéficie d’une bonne performance énergétique : DPE C avec une consommation de 75 kWh/m².an et des émissions de 14 kg CO₂/m².an, les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 640 € et 910 €

Le loyer mensuel est de 927 € charges comprises, dont 88 € de provisions sur charges et le dépôt de garantie est de 838 €.
Aucun frais d’agence ni honoraires d’état des lieux ne sont demandés.

Ce logement est soumis à conditions de ressources (logement réservé aux salariés du secteur privé).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

LA ROCHETTE - 73110, 12 rue des Carmes, Résidence "les Marmottes",

situé au coeur du village, cet appartement T2 en 2ème et dernier étage sans ascenseur au sein d'une petite copropriété de 4 appartements vous séduira.

Ce logement d'environ 42 m² se compose d'un grand hall d'entrée avec placard aménagé, d'une pièce de vie ouverte sur coin repas aménagé de meubles et d'une hotte, un balcon, d'une chambre avec placard mural aménagé, d'une salle d'eau avec fenêtre comprenant une douche, meuble vasque et branchement machine à laver, d'un wc séparé.
Vous disposerez également d'un garage et d'une grande cave.
Parking et stationnement aisés.
Chauffage électrique et climatisation réversible.

DPE NOUVELLE VERSION
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMATIQUE : B
Fourchette de consommation comprise entre 850€ et 1 150€ par an basé sur le coût de l'énergie de la moyenne des années 2021/2022/2023

Disponible dès le 15 juillet 2025 (travaux de peinture) / visite sur RDV

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé" sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr/
Loyer 620 € + Charges 30 € (entretien des communs).
Honoraires agence 315 € TTC (dont 90 € d'honoraires état des lieux). Visites uniquement sur rendez-vous